Срещу пазара, Ifix затваря сесията с лек ръст от 0,05%

IFIX – индексът, който събира най-търгуваните фондове за недвижими имоти на фондовата борса – приключи сесията този вторник (12) с лек ръст от 0,05%, при 2808 пункта. През предишната сесия индексът падна с 0,04%.

Фондът за недвижими имоти с най-висока възвръщаемост през 2021 г., Urca Prime Renda (URPR11), отбеляза, че акциите му натрупват загуби от над 5% след обявяването на шестата емисия от портфейла, чиято цел е да набере до 461 милиона BRL.

Съгласно офертата, обявена миналия петък (8), единичната стойност на новите акции е определена на 100 BRL, а таксата за разпространение ще бъде 2,50 BRL, като общата цена за записване е 102,50 BRL.

В сесията в понеделник (11), първата след обявяването на офертата, акциите на фонда затвориха със силен спад от 4,96%, котирани на R$ 108,73. В днешната сесия акциите поевтиняха с 0,46%.

Също така според правилата на новата емисия на Urca Prime Renda, акционерите с позиция в края на 18 април ще имат право на предимство в офертата, което може да се упражни между 22 април и 5 май 2022 г.

С нетна стойност от 536 милиона BRL и фокусиран върху инвестиране в вземания за недвижими имоти, Urca Renda Prime беше фондът с най-добро представяне през 2021 г., с увеличение от над 40%.

Най-големите върхове от този вторник (12)

тикер име Сектор Вариация (%)
AFHI11 AF Invest Cri Титли и Вал. мебели 2.65
BPFF11 Бразилия Абсолютно множествено число Титли и Вал. мебели 1,79
XPML11 XP Malls молове 1.7
JSRE11 JS Недвижими имоти Хибрид 1.68
HGLG11 Дневник на FII CSHG Логистиката 1.63

Най-големите жертви за този вторник (12):

тикер име Сектор Вариация (%)
XPSF11 Избор на XP други -2.7
VTLT11 Votorantim Logistica Логистиката -2,57
VGHF11 Валора хедж фонд Титли и Вал. мебели -1,83
HSAF11 Финансови активи на HSI Титли и Вал. мебели -1,68
SPTW11 SP Център Корпоративни плочи -1,62

Източник: B3

Открийте ръководството стъпка по стъпка как да живеете с доходи с FII и да получите първия си наем в акаунта си през следващите няколко седмици, без да се налага да притежавате имот, в безплатен клас.

Ново придобиване на General Shopping and Outlets, CSHG Real Estate предефинира споразумението за продажба на имот и други въпроси

Проверете най-новата информация, публикувана от фондовете за недвижими имоти в съответните факти:

Colmar Incorporadora плаща отново за имот, закупен от CSHG Real Estate (HGRE11)

CSHG Real Estate обяви в понеделник (11), че е предефинирала условията за плащане за останалите вноски от продажбата на имот, извършена през 2020 г., на Colmar Incorporadora, дъщерно дружество на компанията Eztec Empreendimentos.

Компанията придоби от фонда имот на Rua Verbo Divino, в Сао Пауло (SP) и 20 099 сертификата за допълнителен потенциал за строителство (CEPAC), свързани със земята.

В резултат на продажбата фондът е получил две от единадесетте вноски по споразумението, оставяйки остатък от 109 милиона R$, сума, която ще бъде изплатена на девет вноски.

В ново споразумение между страните беше решено остатъкът да бъде изплатен на четири вноски, първата от които – от 23 милиона R$ – вече е изплатена. Според изчисленията на фонда сумата представлява печалба, еквивалентна на R$ 0,98 на акция.

Останалите три вноски – вариращи от 21 милиона R$ до 32 милиона R$ – трябва да бъдат платени до 31 октомври 2023 г. и ще бъдат коригирани в съответствие с правилата на споразумението за покупко-продажба.

General Shopping and Outlets (GSFI11) инвестира 152 милиона BRL в нов търговски обект

Фондът General Shopping and Outlets do Brasil придоби 49% от Outlet Premium Grande São Paulo, разположен в град Itaquaquecetuba (SP), потвърждава изявление, публикувано този понеделник (11).

Според документа стойността на придобиването е 152 милиона R$, което представлява 18,7 хиляди R$ на квадратен метър.

Outlet Premium Grande São Paulo се намира на оста на магистралите Ayrton Senna и Presidente Dutra, привличайки потока на потребление от източната страна на Сао Пауло и регионите Mogi, Suzano и Vale do Paraíba.

След придобиването портфолиото на General Shopping and Outlets вече се състои от 9 актива, 5 от които са търговски обекти и 4 традиционни мола, с обща собствена брутна отдаваема площ (GLA) от 124 хиляди квадратни метра.

Leblon Realty (LRDI11) намалява таксата за управление и повишава дивидентите

Ръководството на Leblon Realty Desenvolvimento реши доброволно да се откаже от получаването на част от административната такса на фонда, позовавайки се на месец март 2022 г.

Според съществен факт, публикуван този понеделник (11), мярката разглежда текущия собствен капитал на портфейла от 4,7 милиона R$, под прогнозата в началото на фонда.

Отстъпката представлява сумата от 50 000 BRL, което ще увеличи разпределението на дивидента на фонда с приблизително 1,05 BRL на акция, според документа.

Ръководството на Leblon Realty също предлага среща с акционерите за обсъждане на актуализацията на административната такса.

днешните дивиденти

Вижте кои са четирите фонда за недвижими имоти, които разпределят приходите този вторник (12):

тикер отдолу производителност
HABT11 Хабитат на прахообразните вземания 1,20 BRL
CRFF11 Caixa Rio Bravo FoF II 0,52 BRL
CXRI11 Кутия Рио Браво 0,51 BRL
VPSI11 Polo Shopping Indaiatuba 0,13 BRL

Източник: InfoMoney

Забележка: Тикерите с край, различен от 11, се отнасят за разписки и права за абонамент за средствата.

Оборот от недвижими имоти: нарастващи продажби, нарастващи дивиденти, сливания в ход; ще излитат ли най-накрая FII на моловете?

Един от секторите, най-засегнати от ограниченията, наложени от пандемията Covid-19, сегментът на търговските центрове показва признаци на възстановяване. В допълнение към последните резултати, представени от комплексите, сливания и придобивания в сектора допълнително стимулират апетита на пазара към фондове за недвижими имоти в сегмента, които предлагат отстъпки до 22%. Време ли е да инвестирате в пазаруване на FII?

Ако зависи от движението на пазара и оптимизма на мениджърите, отговорът на горния въпрос е да. Те подчертават последните оперативни данни, публикувани от фондовете (в някои случаи по-горе, от периода преди пандемията), ръста в разпределението на дивиденти и последните преговори в сектора – сред тях този с brMalls (BRML3) и Aliansce Sonae ( СЪЩО 3).

„brMalls наскоро продадоха мол в Уберландия (MG) на много добра цена, което привлече вниманието на пазара“, казва Фелипе Гайад, мениджър на FIIs в HSI. „Ако компанията продаде проекта за 20 000 R$ на квадратен метър и пазарната цена на същия комплекс беше R$ 15 000 на фондовата борса, незабавното отражение е, че действието е твърде намалено.

За Gaiad същото разсъждение важи и за акциите на фондове за недвижими имоти в моловете, които също се търгуват с отстъпка предвид реалността на частните сделки.

Като се има предвид индикатора P/VP (цена над балансовата стойност), средната отстъпка за покупка на акции в FII на търговски центрове е 22%. Колкото по-близо е P/VPA до 1, толкова по-близо е акцията до справедливата си стойност. Индикатор над 1 сигнализира, че акциите се търгуват с премия, а под това ниво – с отстъпка.

Според скорошен доклад на Itaú BBA, отстъпката за сегмента на търговските центрове е само по-ниска от тази за офис фондове.

Открийте ръководството стъпка по стъпка как да живеете с доходи с FII и да получите първия си наем в акаунта си през следващите няколко седмици, без да се налага да притежавате имот, в безплатен клас.

Add Comment