IFIX – индексът на най-търгуваните фондове за недвижими имоти в B3 – затвори сесията в понеделник (9) надолу с 0,34% до 2769 пункта. Това беше шестата търговска сесия със загуби за индикатора. В предишната сесия индексът затвори с 0,11%. Бразилският фонд Graveyard and Death Care (CARE11) беше най-високата точка в списъка с най-високо печеливши за деня, нараствайки с 8,94%. Миналата седмица B3 постави под въпрос поведението на квотите на FII, фокусирано върху сегмента на гробищата. Вижте другите акценти от сесията по IFI център.
Търговията с фондове за недвижими имоти нараства за трети пореден месец през април и достигна средна дневна стойност за периода от 253 млн. реала, според месечния бюлетин на B3. Числото е най-високото от септември 2021 г. (259 милиона реала). През март обемът беше 247 милиона реала.
С резултата от миналия месец средният дневен обем на транзакциите на FII през 2022 г. се е увеличил от 241 милиона R$ на 244 милиона R$. Миналата година средната стойност беше 269 милиона реала, най-високата стойност в историята в годишното сравнение.
Миналия месец сегментът на фондовете за недвижими имоти спечели 22 481 нови индивидуални инвеститори. Според доклада B3, 1,641 милиона бразилци инвестират в FII.
През последните два месеца участието на CPF в инвеститорската база на фондове за недвижими имоти се е увеличило от 74% на 73,8%. Следват институционалните инвеститори с 19,9%. По отношение на изтъргувания обем, участието на физически лица остава 67.5% през април.
Също така според месечния бюлетин на фондовата борса пазарната стойност на фондовете за недвижими имоти между февруари и март се е увеличила от 134 милиарда R$ на 137 милиарда R$. Нетният собствен капитал на ФИИ се върна на нивото от декември 2021 г., т.е. 176 милиарда R$.
Проучването на фондовия пазар също сравнява представянето на Ifix с ключови индикатори на фондовия пазар. През последните 12 месеца, приключващи през февруари, Ifix регистрира спад от 1,7%, в сравнение със спад от 9,3% за Ibovespa. През април индексът на FIIs нарасна с 1,2%, надминавайки Ibovespa, който падна с 10,1% през периода.
| Подсказка | Изпълнение през април (%) | Изпълнение за 12 месеца (%) | Изпълнение през 2022 г. (%) |
| IBOV | -10.1 | -9.3 | 3.8 |
| РЕМОНТЯМ | 1.2 | -1.7 | 0.9 |
| IMOB | -6.6 | -22.4 | 7.0 |
Източник: B3
Най-високи стойности в понеделник (9)
| телепринтер | име | Сектор | Промяна (%) |
| ГРИЖА11 | Бразилско гробище и грижи за смъртта | други | 8,94 |
| VGIP11 | FII VALORAIP | други | 2.11 |
| [ativo=NCHB11] | NCH с висок добив | Титли и Вал. мебели | 1,99 |
| SNFF11 | Suno FoF | други | 1,79 |
| MXRF11 | Максимален доход | Хибрид | 0,62 |
Най-големите жертви на този понеделник (9):
| телепринтер | име | Сектор | Промяна (%) |
| BLMG11 | синя ара логистика | Логистиката | -2,45 |
| RECT11 | Приходи от недвижими имоти | Хибрид | -2.4 |
| VINO11 | Офиси на Винчи | Корпоративни плочки | -2,21 |
| VSLH11 | Искове за недвижими имоти на Версай | други | -2,16 |
| HGFF11 | CSHG FoF | Титли и Вал. мебели | -1,97 |
Източник: B3
Открийте ръководството стъпка по стъпка как да живеете с доходи с FII и да получите първия си наем в акаунта си през следващите няколко седмици, без да се налага да притежавате имот, в безплатен курс.
HSI Ativos Financeiros трета емисия акции, XP Exeter II планира да закупи земя от MG и др.
Вижте последната информация, публикувана от фондове за недвижими имоти в съответните факти:
HSI Activos Financeiros (HSAF11) обявява оферта от 150 милиона BRL
Фондът HSI Ativos Financeiros одобри третата квота в портфолиото, която планира да набере до 150 милиона реала, според важен факт, разкрит в петък (6).
Единичната стойност на новите акции е определена на R$93.00 и разходите за разпространение на предлагането ще бъдат R$0.81, като общата цена на абонамента е R$93.81.
През предишната сесия акциите на HSI Ativos Financeiros се търгуваха на 93,54 R$, което е спад от 0,87%.
Според пазарното известие акционерите на фонда ще имат преференциално право на записване при издаване на нови акции, с пропорционален коефициент 90%.
Фондът в момента има нетна стойност от 167 милиона реала и 73% от средствата са инвестирани в дългови сертификати за недвижими имоти (CRI). Повечето ценни книжа в момента са индексирани към общия индекс на потребителските цени (IPCA).
През последните 12 месеца нормата на възвръщаемост с дивиденти на HSI Activos Financeiros е 12,42%. На 29-и фондът плати R$1,15 на акция, което се равнява на възвръщаемост от 1,20% за периода.
XP Exeter II (XPEX11) подписва ангажимент за закупуване на земя в Contagem (MG)
В важен факт, публикуван в петък (6), XP Exeter II Logistical Development обяви, че фондът е подписал ангажимент за закупуване на 136 000 квадратни метра земя в Contagem (MG).
Тъй като условията на сделката са защитени с клаузи за конфиденциалност, подробности относно стойностите на придобиване и идентификацията на имота ще бъдат разкрити едва след приключването на сделката.
В момента XP Exeter II само потвърждава, че е превел сумата от 4 милиона реала на продавача, като депозит и принцип на плащане. Остатъкът ще бъде изплатен на 14 равни и фиксирани вноски.
На територията на Contagem фондът планира да изгради логистичен проект, който ще включва брутна отдаваема площ (GLA) от приблизително 48 000 квадратни метра. Началото на работата е планирано за септември 2022 г., а доставката трябва да се извърши дванадесет месеца след началото на работата.
CSHG Renda Urbana (HGRU11) продава друг магазин, нает от Casas Pernambucanas
Фондът CSHG Renda Urbana приключи в петък (6) продажбата на друг магазин, нает под наем на Arthur Lundgren Tecidos, известен като Casas Pernambucanas.
Миналия месец мениджърите обявиха продажбата на дялове в Caçador, в Санта Катарина, и Lorena, в щата Сао Пауло.
Този път CSHG Renda Urbana договори магазина, намиращ се в Сао Себастиао до Параисо, Минас Жерайс. За пространство фондът ще получи 8 милиона R$, което се равнява на 7400 R$ на квадратен метър. Сумата е с 34% по-висока от справедливата стойност на пространството.
Фондът придоби магазина през ноември 2020 г. и инвестира – като се вземат предвид разходите за придобиване, транзакционни разходи и подобрения – почти 6 милиона BRL в имота, което се равнява на 5500 BRL на квадратен метър.
Според изчисленията на ръководството сделката е генерирала печалба от приблизително 2 милиона BRL, което представлява 0,11 BRL на акция.
Autonomy Corporate Buildings (AIEC11) ще имат XP като маркет мейкър
В петък (6) фондът Autonomy Edifícios Corporativos нае XP Investimentos да действа като маркет мейкър за акциите в портфейла.
Призната и регистрирана от B3, функцията на маркетмейкъра е да стимулира ликвидността на активите, търгувани на борсата, като поддържа редовни и непрекъснати оферти за покупка и продажба по време на търговската сесия. Освен че улеснява търговията с ценни книжа, маркет мейкърът избягва и изкуствените движения на котировките.
В момента средната дневна ликвидност на акциите на Autonomy Edifícios Corporativos е 1 милион реала. На хектар (HCTR11) има най-високата средна стойност в сегмента – 16 милиона реала.
Предоставянето на услугите ще започне в сряда (11) и ще бъде в сила за неопределен период от време. Фондът ще плати XP Investimentos.
днешните дивиденти
Разберете кои са 16-те фонда за недвижими имоти, които разпределят приходи този понеделник (9):
| телепринтер | Ниска | производителност |
| JPPA11 | Разпределение JPP Махагон | 1,80 BRL |
| RCAC11 | Вземания за недвижими имоти Cartesia | 1,50 BRL |
| TGAR11 | Недвижими активи TG | 1,44 BRL |
| GGRC11 | GGR Covepi Доход | 0,90 BRL |
| VTLT11 | Votorantim Logistica | 0,83 BRL |
| RBLG11 | RB Capital Logistics | 0,80 BRL |
| ELDO11B | Елдорадо | 0,73 BRL |
| AIEC11 | Автономни корпоративни сгради | 0,72 BRL |
| FVPQ11 | Недвижими имоти чрез Parque Shopping | 0,70 BRL |
| VSHO11 | Пазаруване във Votorantim | 0,61 BRL |
| PATL11 | Логистична родина | 0,58 BRL |
| QAGR11 | квазар | 0,39 BRL |
| PATC11 | Родни бизнес сгради | 0,32 BRL |
| ЖИВОТ 11 | Life Capital Partners | 0,15 BRL |
| NVHO11 | нов хоризонт | 0,08 BRL |
| ЖИВОТ 13 | Life Capital Partners | 0,07 BRL |
| RBVO11 | Кредит за недвижими имоти Рио Браво II | 0,04 BRL |
Източник: InfoMoney
Забележка: Тикерите, завършващи различни от 11, се отнасят за разписки от фондове и права за абонамент.
Giro Imobiliário: FIIs, най-препоръчани от анализаторите за закупуване през май; HGCR11 влиза в избора
След като промениха през април два поредни месеца в положително – което не се беше случвало от февруари 2021 г. – фондовете за недвижими имоти започнаха месец май в отрицателен. В първите сесии на месеца Ifix – индексът на най-търгуваните FII на фондовата борса – натрупва спад от 1%. Сред резултатите, фондовете за логистика и вземания продължават да бъдат фаворити за анализаторите.
В компилацията, направена от InfoMoney с най-препоръчаните фондове за недвижими имоти за май, новостта е заради CSHG Receivíveis Imobiliários (HGCR11), който замества TRX Real Estate (TRXF11). Bresco Logística (BRCO11) остава най-цитираният за девети пореден месец.
Компилацията на InfoMoney представя петте най-препоръчани актива за месеца. Като тайбрейк се избират тези с най-висок среден обем на търговия през последните 12 месеца въз основа на данни от доставчика на финансова информация Economatica.
Вижте най-препоръчаните от анализаторите фондове за недвижими имоти за месец май, броя на препоръките и рентабилността на всяка акция през април, годината и последните 12 месеца по-долу:
| телепринтер | Ниска | Сегментирайте | препоръки | още през април от 2022 г. (%) | върни се 2022 г. (%) | За да се върна към в 12 месеца (%) |
| BRCO11 | Bresco Logistica | Логистиката | 8 | 2.79 | 0,47 | -1,99 |
| KNCR11 | Кинея доход от собственост | вземания | 6 | 1.66 | 3.29 | 17.22 |
| BTLG11 | BTG Pactual Logistica | Логистиката | 5 | 0,49 | -0,82 | -2,37 |
| HGRU11 | CSHG градски доход | Доход на града | 5 | 3,90 | 0,39 | 2.35 |
| HGCR11 | CSHG вземания за недвижими имоти | вземания | 5 | -0,14 | 3.59 | 8.18 |
| РЕМОНТЯМ | – | – | – | 1.19 | -0,7 | -2.5 |
Obs. : Доходността взема предвид реинвестирането на дивиденти и листването на 04/05/2022
Източник: Economatica и брокери (Ativa Investimentos, BTG Pactual, Genial, Guide, Mirae Asset, Órama, Itaú BBA, Santander и Rico)
Открийте ръководството стъпка по стъпка как да живеете от доходите си с FII и получете първия си наем в акаунта си през следващите няколко седмици, без да е необходимо да сте наемодател, в безплатен курс.
