Ifix следва пазара и затваря сесията; FII RCRB11 се покачва с 4%

Ifix – индексът на най-търгуваните фондове за недвижими имоти в B3 – затвори сесията този вторник (26) надолу с 0,12%, при 2801 пункта. През предходната сесия индексът падна с 0,17%. Фондът Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) оглави списъка с най-високи печалби за деня с увеличение от 4,25%. Вижте останалите акценти от днешния ден FIIs център.

Концентрацията на ценни книжа, индексирани към Широкия индекс на потребителските цени (IPCA) в портфейлите на „хартиените“ фондове за недвижими имоти се е увеличила с десет процентни пункта (PP) през последните дванадесет месеца, според доклад на Santander, подписан от Flávio Pires, анализатор в банката.

Представлявайки 41% от най-търгуваните фондове за недвижими имоти на борсата, „хартиените” ФИИ инвестират в ценни книжа с фиксиран доход, които следват движението на индексите на инфлация и CDI (междубанкови депозитни сертификати). Покачването на цените и интереса през последните години засили разпределението на дивидентите от тези фондове, припомня Пирес.

„Тези FII имат средна норма на възвръщаемост с дивиденти от 13,7% през годината“, посочва той. За сравнение, процентът на Ifix е около 9%.

Този вторник (26) Централната банка отново публикува доклада на Focus, който прогнозира IPCA от 7,65% в края на 2022 г. Очакванията са повече от два пъти над целта на паричните власти от 3,5%.

Осъзнавайки движението на индикатора, фондовете за вземания на недвижими имоти засилиха концентрацията си върху индексирани по IPCA ценни книжа. Според проучването на Santander процентът на разпределение се е увеличил от 52,2% през второто тримесечие на 2021 г. до 62,2% през първото тримесечие на тази година.

В случая с общия индекс на цените – пазар (IGP-M), Сантандер посочва, че процентът на разпределение е спаднал от 6,7% на 2,5% през последните дванадесет месеца. Концентрацията на ценни книжа, индексирани към CDI (междубанков депозитен сертификат) – която следва лихвения процент Selic – също спадна през периода от 26,1% на 18,9%.

През 2021 г. сегментът на „хартиените“ FIIs беше единственият, който остана в положително поле, нараствайки с 10,9%, срещу спад от 2,28% в Ifix. През 2022 г. средствата от вземания следват същата траектория, натрупвайки най-висока стойност от 3,01%. Наред с търговските центрове и хибридните фондове, „хартиените“ FII имат най-добро представяне през годината.

Прочетете също:

Най-големите върхове от този вторник (26)

Най-големите жертви този вторник (26):

Източник: B3

Открийте ръководството стъпка по стъпка как да живеете с доходи с FII и да получите първия си наем в акаунта си през следващите няколко седмици, без да се налага да притежавате имот, в безплатен клас.

VBI Consumo Essencial купува земя за бъдещ GPA магазин; нова промяна в осмата емисия акции FII Shopping Pátio Higienópolis

Проверете най-новата информация, публикувана от фондовете за недвижими имоти в съответните факти:

VBI Consumo Essencial (EVBI11) инвестира 37 милиона BRL в нов магазин Grupo Pão de Açúcar

Fundo VBI Consumo Essencial обяви закупуването на 4600 квадратни метра земя в Atibaia (SP), където ще се помещава бъдещият магазин на Companhia Brasileira de Distribuição, Grupo Pão de Açúcar (GPA).

Според съществен факт изграждането на имота ще отнеме около 6 месеца и трябва да струва на фонда сумата от 24 милиона R$.

С цената на земята от 13,5 милиона R$, общата стойност на транзакцията на актива на GPA Atibaia беше 37,5 милиона R$, еквивалентна на R$6300 на квадратен метър.

Споразумението за наем на пространство ще продължи 15 години и фондът изчислява увеличение на повтарящите се приходи на портфейла от 0,18 R$ на акция.

През ноември 2021 г. VBI Consumo Essencial инвестира 41,7 милиона BRL в закупуването на други два имота, отдадени под наем на GPA. Първото пространство се намира на Avenida São Camilo, в град Котиа (SP), а второто е на Rua Augusto Tolle, в Сантана, северно от град Сао Пауло.

FII Shopping Pátio Higienópolis (SHPH11) обявява нови промени в осмото издаване на квоти

FII Shopping Pátio Higienópolis промени за втори път срока за упражняване на правото на предимство на осмата емисия на квоти на фонда, който започна на 21 февруари.

Първоначално краят на периода беше насрочен за 17 март, но беше променен на 3 май. В изявление за пазара, публикувано този понеделник (25), фондът промени датата отново, сега на 10 юни 2022 г.

Смяната е мотивирана от решението на един от собствениците на търговския комплекс да отложи продажбата на своя интерес в строежа. Позицията се приписва на сериозни глобални геополитически събития.

Новата оферта FII Shopping Pátio Higienópolis е насочена именно към набиране на средства за увеличаване на дела на портфолиото в мола.

„Средствата, събрани в рамките на предлагането на новите квоти, ще бъдат използвани за подобряване на Shopping Higienópolis и за упражняване на правото на предимство при придобиване на акции, обявени за продажба от някой от съсобствениците“, обясни материален факт, разкрит през февруари.

Според мениджърите фондът планира да набере 599,99 милиона R$, лимитирана сума за финансиране, без да е необходимо одобрение на Общото събрание на акционерите.

В момента фондът има 25% дял в пазаруване Pátio Higienópolis, разположено в Сао Пауло (SP). Комплексът с площ от 34 000 квадратни метра разполага с 300 магазина, шест киносалона, театър и повече от 1500 паркоместа.

Прочетете също:

днешните дивиденти

Вижте кои са шестте фонда за недвижими имоти, които разпределят приходите този вторник (26):

Източник: InfoMoney

Забележка: Тикерите с край, различен от 11, се отнасят за разписки и права за абонамент за средствата.

Giro Imobiliário: Прогнозата за IPCA през 2022 г. се повишава до 7,65%; колко да инвестирате, за да получите първата заплата под формата на дивиденти

BC публикува Focus Report отново след 1 месец, а пазарът вече прогнозира 7,65% инфлация през 2022 г.

Централната банка публикува доклада на Focus отново този вторник (26), след почти месец, а пазарът вече прогнозира, че инфлацията ще завърши годината на ниво от 7,65%. Преди четири седмици прогнозата беше, че IPCA за 2022 г. ще бъде 6,86%.

В резултат на това очакванията на финансовите институции за тазгодишния IPCA (широк индекс на потребителските цени) вече са повече от два пъти целта на BC, която е 3,5% с толеранс от 1,5 процентни пункта (т.е.: целта ще бъде постигната, ако индексът е между 2% и 5%).

Средните прогнози за тазгодишния официален индекс на инфлация се повишиха за 15-та поредна седмица, а пазарът също повиши оценките за 2023 и 2024 г. (съответно до 4% и 3,2%).

Прогнозите за следващите две години също са над целта за следващите две години (3,25% и 3,00%), в знак на обезкуражаващи очаквания.

FIIs: колко да инвестирате, за да получите първата заплата под формата на дивиденти

Плащането на месечни разходи с инвестиционен доход е мечтата на все по-голям брой хора. Пътуването до целта може да бъде дълго, но за постигането й са необходими първи стъпки.

С възвръщаемост до 1% на месец, средствата за недвижими имоти могат да бъдат начин да спечелите, например, първата заплата с дивиденти. Но колко да инвестирате, за да имате право на сумата?

Искането на InfoMoneyТомас Педринели, анализатор в Mundo Invest, платформа за финансови данни, извърши симулация, за да разбере колко инвеститорите ще трябва да кандидатстват, за да получат месечна нетна минимална заплата с дивиденти от фондове за недвижими имоти.

„Разбира се, трябва да следим в кои фондове за недвижими имоти да инвестираме, но изборът може да бъде по-лесен, отколкото да купите къща и да я дадете под наем“, казва той.

Според Педринели първоначалната сметка, която инвеститорът може да направи, е възвръщаемост от 0,7% на месец със средства за недвижими имоти. Тоест приблизително за всеки инвестирани 10 хиляди R$ е възможно да получите доход от 70,00 R$ на месец, освободен от данък върху дохода.

„Ако мислите да инвестирате в FII, за да получите допълнителен доход от R$1200 (минимална заплата), имате нужда от еквивалента на R$170,000”, изчислява анализаторът.

От друга страна, не забравяйте, че фондът за недвижими имоти е инвестиция с променлив доход. По този начин, обяснява експертът, сумата, инвестирана в ФИИ и самият дивидент може да варира във времето и в зависимост от дейността на фонда.

Открийте ръководството стъпка по стъпка как да живеете с доходи с FII и да получите първия си наем в акаунта си през следващите няколко седмици, без да се налага да притежавате имот, в безплатен клас.

Свързани